התחדשות עירונית ותמ"א 38
המונח "התחדשות עירונית" מתאר תהליך שבו אזור עירוני מסוים משתקם והופך להיות חלק מרקמה אורבנית רעננה, פעילה וטרייה.
התחדשות עירונית מייצגת כיום את הדור הבא בענף הבנייה ויש לה המון יתרונות עבור יזמים, קבלנים וכמובן בעלי נכסים. על מנת לנצל את היתרונות של התחדשות עירונית צריך להבין את האינטרסים של המדינה ולדעת לבחור את היזם המתאים ביותר עבור הפרויקט.
האינטרס של רשות מקומית לבצע התחדשות עירונית
הצורך בהתחדשות עירונית נובע ממספר סיבות מקבילות. ראשית, בישראל יש מצוקת שטחים ומצד שני קיימים אזורים רבים שבהם הבנייה לא מספיק יעילה.
שכונות שנבנו לפני עשרות שנים לא עומדות בסטנדרטים המבוקשים ועל כן הן גוזלות מקום יקר עבור העירייה.
שנית, התחדשות עירונית היא כלי להתמודדות עם בעיית יוקר המחיה. בעזרת פרויקטים של התחדשות עירונית ניתן לבנות בנייני דירות גבוהים יותר, לעמוד בתקנים להתמודדות עם מצבים ביטחוניים ורעידות אדמה ולשפר את איכות חייהם של התושבים.
סוגים של התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא כמובן לא תהליך מקומי ואפשר למצוא אותו במדינות מערביות נוספות ברחבי העולם.
עם זאת, ההוכחה הטובה ביותר להצלחה של התחדשות עירונית בישראל היא מגוון הפרויקטים שחוסים תחת המטריה הזו.
נכון להיום אפשר לבצע התחדשות עירונית באמצעות תהליך טבעי של ג'נטריפיקציה (מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני-גבוה לשכונות חלשות במרכזי ערים), פינוי בינוי וכמובן תמ"א 38. מבין כל הפרויקטים, תמ"א 38 מסתמן להיות כשכיח וכמבוקש ביותר.
תמ"א 38 כפתרון בנייה מודרני
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, או בקיצור תמ"א 38, מרכזת עבור בעלי נכסים בבניינים שנבנו לפני חודש ינואר 1980 הטבות שונות.
באופן כללי, התכנית מעניקה ליזמים זכויות בנייה בתמורה לחיזוק של מבנים קיימים והשבחה של הנכס, בעוד הדיירים עצמם לא צריכים לשלם מכיסם או לשאת בהוצאות.
תמ"א 38 משרתת את האינטרסים של כל הצדדים המעורבים וכך היא מעודדת התחדשות עירונית בפריסה ארצית.
במילים פשוטות, זהו פתרון בנייה מודרני שמעלה את היצע הדירות החדשות ומשפר את העמידות של הדירות הקיימות.
למה כדאי לך ולדיירי הבניין לבצע תמ"א?
יש תמריצים שונים לבעלי דירות במבני מגורים שזכאים לזכויות הבנייה מכוח התמ"א. כך למשל רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר ליזם לחזק את המבנה, לקבל תוספות בנייה, להקים עד שתי קומות לבניית דירות חדשות ולהרחיב יחידות דיור קיימות בעד 25 מ"ר ברוטו לכל נכס.
במקביל, התמ"א מאפשרת הוספת מעלית, הצגת פתרון חנייה, עיצוב מחדש של הבניין ותוספת מרחבים מוגנים בצורת ממ"ד וממ"ק.
אלו סיבות מצוינות לעלות על הרכבת של התחדשות עירונית ולבצע תמ"א 38 במבני המגורים הרלוונטיים.
תפקיד היזם בתהליכי התחדשות עירונית
התנאי היחיד לניצול כל היתרונות המופיעים לעיל של תמ"א 38 הוא לערב יזם מקצועי ואמין. היזם הוא הגורם האובייקטיבי היחיד שעומד לרשות דיירים שרוצים ליהנות מהפירות של התחדשות עירונית, אך לא ממש יודעים כיצד להתנהל מול הקבלן או הרשות המקומית.
אמון מעל הכל
יזם מקצועי, אמין ומנוסה יכול לקצר את תהליכי ההתחדשות העירונית ולהבטיח השבחה של ערך הנכס לאחר תמ"א 38 בעשרות אחוזים. מנגד, בחירה של יזם לביצוע תהליכי התחדשות עירונית היא משימה מורכבת שמחייבת התייחסות לשורה ארוכה של פרמטרים, נושאים, היבטים, תקנים וחוקים.
דיירי הבניין שלך לא מוכנים להתפשר על מפרט טכני ודרגת ביצוע?
הם צודקים בהחלט, הגיע הזמן לפנות ליזמי חברת פתרונות הנדסה ובטיחות בע"מ לקבלת שירות אמין, מוביל ומקצועי. לתיאום פגישת היכרות בלתי מחייבת נא להשאיר פרטים באתר או לפנות טלפונית ונשמח לעמוד לשירותך!
פרויקטים בשלב אכלוס:
פרויקט דוד אלעזר 6 בחולון תמ"א 38/2:
