תכנית פיתוח שטח להיתר לדוגמא

תכנית פיתוח שטח להיתר

אחד השירותים המרכזיים במשרדנו, הוא תכנון של תוכנית פיתוח שטח ובמאמר זה, ניתן דוגמא ונסביר קצת על מה מדובר.

בתמונה ניתן לראות קטע מתוכנית פיתוח שטח לפרויקט של הריסה ובנייה.
לתוכנית פיתוח שטח מתנקזים כמה אלמנטים עיקריים בתכנית האדריכלית.

1. קביעת מפלס הכניסה לבניין – קביעת מפלס הכניסה הוא קריטי כי הוא משפיע על נוחות הגישה לבניין לדיירים, וכמובן צריך להתאים לשביל הגישה מהרחוב.
שביל הגישה צריך להתאים לתקני הנגישות לנכים.
יש צורך גם להתחשב בניקוז מי נגר (גשם) ולקבוע את מפלס הכניסה גבוה יותר ממפלס הרחוב, כדי שלא תיהיה הצפה במגרש במקרה של גשמים.
בתוכנית פיתוח שטח דואגים לשמור על שיפוע תקין תוך התחשבות בניקוז מי הגשם.

2. סנכרון תוכנית ביוב בתוך התוכנית פיתוח – על פי חוקי הל"ת לאינסטלציה סניטרית, גובה מכסה שוחת ביוב הכי גבוה יהיה נמוך ב20 – 25 ס"מ מגובה מפלס הכניסה למבנה.
יועץ פיתוח שטח בתיאום עם האדריכות ויועץ האינסטלציה מתאמים את קווי הביוב עד לשוחת הביוב העירונית בכדי לעמוד בתקנים.

3. תיאום עם יועץ תנועה ונספח חנייה – תכנון גישה נוחה לחניות, ושילוב תוכנית התנועה עם תוכניות הפיתוח.

4.קביעת תצורת הגינון רשימת שתילה ופרטי שתילה.

בתמונה ניתן לראות חלק מתכנית פיתוח שטח קביעת סוג הריצוף בהתאם לדרישות האדריכל ונסכרון גבולות המגרש והחיבור לרחוב.

תכנית פיתוח שטח אדריכלות